现在大家聊买房，开口闭口都是“涨了多少”“是不是卖亏了”。
个个都想低吸高抛，可真能做到的没几个。
直到我遇到了家奇。
他在2014年买了万科欧泊，直到2023年卖掉它，转头就入了万博和樾府，妥妥的“踩中节奏”。
谁看了都要说句666.
而当我激动地问他如何做到之时，他却称——
要够怂，怂=从心。
我这事儿没什么惊天逆转，也算不上精准抄底，就是一个普通家庭跟着生活走，做的最踏实的选择。
（以下是家奇的表述）
卖掉欧泊
我是2014年买的万科欧泊，那会儿单价大概1万7，我选了套90多平的三房，不算宽敞，但够当时的小家庭住。
买完房我就继续在外地打拼，好几年都没怎么回广州。
那时候万博在很多人眼里就是个“偏远地带”，有人说这儿配套跟不上，买了准后悔。
可我和家里人都觉得，地铁通了是实打实的利好，周边商业也有规划，慢慢来，日子总会好起来的。
没想到这一等，就是八九年。
我常年在外地，压根不知道欧泊和万博的变化，直到2022年，中介的电话一个接一个打过来，问我要不要放盘卖房，我才后知后觉——
哦，原来我这房子，现在成香饽饽了。
不过真正让我决定换房的，不是房价涨了多少，是家里的实际需求。
我有两个孩子，慢慢都长大了，要在番禺读书，也得有自己的独立房间，原来的三房，是真的不够用了。
不是我们贪心想要大房子，是这套房，已经装不下我们一家人的生活。
2022年底，我下定决心，把欧泊挂了出去。
换房
只是必然
最初我挂了480万，心里也没抱太高期待，没想到很快就有买家找上门，聊得也投机。
一步步推进，都走到签约中心了，就差最后签字落笔。
结果就在这节骨眼上，对方突然变卦，说要再降几万块，不然就不签了。
我当时心里挺不是滋味。
价格已经谈得很实在了，诚意也给足了，再让步就超出底线了，索性没同意，这单交易就这么黄了。
这一黄，市场也跟着冷了下来，中介跟我聊的时候语气都带着劝。
那段时间我是真纠结，一边天天刷小区的成交记录，看着成交价一点点往下掉，心里难免打鼓，我是不是真该妥协？
可另一边又清醒得很，就算这套房暂时卖不掉，我们的日子也暂时不会受影响——孩子也照常上学放学，我工作也稳定，没什么好慌的。
后来我才明白。
很多时候，咱们不应该总被市场带着走，人要对自己的需求足够清醒，对自家情况足够了解才会有底气。
机缘巧合
定下和樾府
转机出现在2023年年初。
当年华润拍下万博那块地的消息一出来，片区的关注度一下子就上来了，看我房子的人也多了些。
我趁机把价格微调了下，挂到450万左右，没几天就有新客户联系我。
我们坐下来谈了两轮，互相让了点步，最终以448万成交。
虽然比最初预期少了十几万，但在当时的市场环境里，能顺利卖掉已经是很平稳、很高效的结果了，我很知足。
因为我明白，卖完房紧接着我就要立刻买房，周期不等人，时间紧任务重。
我朋友听说我要换房，热情得很，给我推荐了一堆热门板块的楼盘。
不瞒大家，当时黄埔的城市之光、海珠的观雲府……我都挨个都去看了。
样板间装得是真精致，销售把未来规划说得头头是道，我听着确实心动。
但实地走了一圈我就冷静下来了。
像黄埔和天河东离我们平时生活、工作的圈子太远，海珠的观雲府地段学校都不错，但因为我们家两个孩子，他们想溜达的时候还是需要大园林。
当然我也看了一些比较火的二手项目，有的是小户型、复式、大平层混在一起，住户结构肯定复杂，以后社区氛围也难统一，住着未必舒心。
兜兜转转，我们还是回到了番禺，并定了万博的和樾府。
我的理由特别朴素，就是一切以我们需求为主。
第一，四房的格局很合理，够一家四口住，社区也纯粹，都是刚需改善家庭；
第二，步行范围内就有学校、商场和医院，日常起居方便；
第三，而且离原来的生活圈近，孩子不用适应新环境，我们也不用重新打理人脉和生活节奏。
更重要的是，我捡漏的是项目早期的一套顶层，虽然它的单价不是同区域最低的，但综合居住体验，是最对我们胃口的。
低买高卖？
真没那么神！
很多人问我，是不是早就算好时机，卖在高点、买在低点？
我真没那么神。
我要是早一年卖房，说不定能多卖二三十万；要是再等等买新房，或许还能再谈点优惠。
但买房不是和大A玩，我们没法追求什么完美时点，关键是我们得清楚，自己为什么要换房。
我们从头到尾，都是为了改善居住条件，让一家人住得更舒展，不是为了靠房子套利。
房子的价值，从来不在账面那串数字上，而在它能不能让我们的生活过得自在。
回头看这段换房经历，我越来越坚信，真正靠谱的“市场信号”，或许不在关乎涨跌的小道消息里，就在你每天醒来面对的生活细节里。
房子终究是用来住的，涨跌是市场的游戏，而生活，才是我们自己的主场。
虽然这个换房故事，没有戏剧性的转折，也没有一夜逆袭的快感，只有细水长流的安定。
但当你学会尊重市场规律、接纳周期起伏，更尊重自己的真实需求时，你就已经是最大的赢家了。
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